Продать квартиру с 1 ноября станет сложнее

Геннадий Балашов

Физические лица, продающие движимое и недвижимое имущество, с завтрашнего дня должны получать оценку имущества для уплаты налогов исключительно у специализированных оценщиков. Об этом говорится в постановлении Кабмина № 231, информирует «КоммерсантЪ-Украина». Такую оценку по всей стране могут делать 1,5 тыс. человек, и заключения больше половины из них могут быть признаны недействительными…

Эта оценка понадобится в заверяемых нотариусами сделках отчуждения имущества, при которых возникают доходы. Новые правила должны были вступить в силу еще 1 августа, но в тот день правительство предоставило трехмесячную отсрочку оценщикам для переобучения.

Участники рынка утверждают, что к проведению оценки допущены не все желающие компании. «По цифрам должно быть 1086 субъектов оценочной деятельности, а их только 347 — это те, кто согласился подписать лицензионные договоры с предприятием объединения граждан „Украинский институт качества в оценочной деятельности“ (УИКОД.—"Ъ»). Оно в этом году запатентовало способ автоматизированной оценки имущества в целях налогообложения. Этот лицензионный договор в принудительном порядке заставляют подписать всех, кто хочет заниматься оценочной деятельностью, а остальным ФГИ отказал из-за неподписания лицензионного договора", — рассказал председатель Всеукраинского объединения организаций работодателей «Федерации работодателей в сфере оценки и землеустройства» Людмила Туровская.

По ее словам, договор обязывает оценщика платить УИКОД вознаграждение за использование интеллектуальной собственности в размере части стоимости оценки, что приведет к росту цен для клиентов (остальное должно покрывать себестоимость услуги.— «Ъ»). К тому же оценщик должен заключить договор со страховщиком, на которого укажет УИКОД. «Такого нет ни в одной стране, чтобы патентовался способ проведения оценки. Есть стандарты для всех, по которым и действуют оценщики», — отмечает член совета Украинского общества оценщиков Людмила Симонова.

Участники рынка утверждают, что 75% компаний, получивших разрешение на проведение оценки, являются новыми игроками. «Эти люди не имеют достаточно опыта. Имеем ситуацию, когда опытных оценщиков отстранили, а неизвестных людей — пускают», — возмущена Людмила Симонова. Однако вопросы могут возникнуть ко всем участника рынка. Согласно ст. 15 закона об оценке имущества, свидетельство оценщика выдается при годовой стажировке у оценщика, работающего больше двух лет. В связи с тем, что лица получившие право на проведение оценочной деятельности, не прошли эту стажировку, их заключения будут недействительны, считает Людмила Туровская.

Источник новости: kommersant.ua